1
/
15
50374 ERFTSTADT / BLESSEM
Traumwohnung in Erftstadt, großzügig, lichtdurchflutet und wunderschön!
Objektangaben
Objektnummer260329*
Verkaufsstatusoffen
Wohnfläche115 m²
Zimmer5
Schlafzimmer4
Badezimmer1
Balkone2
Lage im Objekt (Etage)1
Anzahl Etagen1
Zustand & Baujahr
ZustandTeil_vollrenoviert
Baujahr1990
AusstattungskategorieStandard
Ausstattung & Details
BodenLaminat
BefeuerungGas
Kosten
Kaltmiete1.300 €
Warmmiete1.650 €
Nebenkosten350 €
Betriebskosten Netto350 €
Heizkosten enthalten0 €
Kaution3.900 €
Objektangaben
Objektnummer260329*
Verkaufsstatusoffen
Wohnfläche115 m²
Zimmer5
Schlafzimmer4
Badezimmer1
Balkone2
Lage im Objekt (Etage)1
Anzahl Etagen1
Ausstattung & Details
BodenLaminat
BefeuerungGas
Kosten
Kaltmiete1.300 €
Warmmiete1.650 €
Nebenkosten350 €
Betriebskosten Netto350 €
Heizkosten enthalten0 €
Kaution3.900 €
Zustand & Baujahr
ZustandTeil_vollrenoviert
Baujahr1990
AusstattungskategorieStandard
Beschreibung
Zu Hause Urlaub machen…
Schon beim ersten Betreten dieser Wohnung entsteht ein Gefühl von Ankommen. Nicht die nüchterne Besichtigung einer Immobilie, sondern der Moment, in dem man spürt: Hier könnte mein Zuhause sein. Die Räume wirken großzügig, hell und außergewöhnlich einladend – eine seltene Kombination, die sofort begeistert.
Die Eigentümer haben den letzten Mieterwechsel genutzt, um die Wohnung umfassend zu modernisieren. Das Ergebnis ist ein harmonisches, zeitgemäßes Gesamtbild: Ein durchgehender heller Boden im Eiche-Design verbindet alle Räume, die früheren dunklen Türen wurden durch moderne weiße Türen ersetzt, und auch Wände sowie Heizkörper erstrahlen in einem klaren, frischen Weiß. Die Wohnung wirkt dadurch ruhig, leicht und offen.
Das Herzstück ist das beeindruckend große Wohn‑Esszimmer.
Dank der Fensterfronten zu zwei Himmelsrichtungen flutet Licht den Raum zu jeder Tageszeit. Der Blick öffnet sich nach draußen, und an eine der Fensterfronten schließt sich ein schöner Balkon an – ein idealer Ort für den ersten Kaffee, ein Glas Wein am Abend oder einfach nur ein paar Minuten Urlaub im Alltag.
Insgesamt stehen fünf Zimmer plus Küche, Diele, Bad zur Verfügung. Vier weitere Zimmer ergänzen das Raumangebot und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Räume für Arbeiten, Gäste, Hobby, Rückzug – alles ist denkbar. Einer der Räume verfügt über eine Lichtkuppel, die ein besonders angenehmes, weiches Licht erzeugt. Von hier aus gelangt man auf einen zweiten, attraktiv modernisierten Balkon. Dieser Raum eignet sich hervorragend als Arbeitszimmer oder als begehbarer Kleiderschrank – die Raumaufteilung lässt beide Varianten zu.
Die Küche überzeugt durch ihre Größe und ihren klaren Schnitt. Aktuell ist sie mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Die Kombination aus weißen Oberschränken und petrolfarbenen Unterschränken verleiht dem Raum eine besondere Note. Die Küche kann für eine Pauschale von 2.700 EUR übernommen werden.
Die Wohnung ist ab dem 01.06. bezugsfrei.
Ausstattung
Freuen Sie sich auf eine außergewöhnliche Wohnung, wie Sie in Erftstadt selten angeboten wird,
*großzügig, Wohnfläche: ca. 115 m², mit zwei Balkonen
* in einer kleinen Einheit mit nur 4 weiteren Mietern.
können Sie die größte Wohnung bekommen.
* alles ist super modern und wunderschön, denn vor 2 Jahren gab es eine Komplettsanierung,
5, 5 Zimmer, Küche, Diele, Bad, auf Wunsch mit Abstellraum im Keller
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Doppelverglaste Sprossen-Fenster mit Kunststoffrahmen
- alle Fenster haben Rollläden mit neuen Bändern
- moderne effiziente Gasheizung von 2023
- Attraktives und hochwertiges Struktur‑ Synchronporenlaminat mit V-Fuge, dass von echtem Holz kaum zu unterscheiden ist, aber pflegeleichter und unempfindlicher ist
- Wände tapeziert und neu gestrichen
- Moderne neue Zimmertüren
- Renoviertes Bad
- Neue Decken
- Neue Schalter und Steckdosen
- Neue Heizkörper
Es gibt eine attraktive moderne Einbauküche, die nur 2 Jahre alt ist und vom Vormieter für 2.700 EUR übernommen werden kann.
Die Wohnung wird komplett renoviert übergeben und Sie können direkt einziehen.
Lage
Erftstadt liegt zentral in der Nähe zu den Großstädten Köln und Bonn.
Die Stadt teilt sich in 14 Ortsteile auf, wovon die beiden größten Lechenich und Liblar sind.
Die Stadt zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus, über Kitas, Schulen, Freizeit, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu zahlreichen Ärzten, Apotheken und einem örtlichen Krankenhaus.
Erftstadt ist gleichzeitig eine moderne Stadt mit historischen Wurzeln.
Gemeinsam nutzen alle Erftstädter die verschiedene Stadtteile.
Ihr neues Zuhause befindet sich im Stadtteil Blessem, das zwischen den großen Stadtteilen Lechenich und Liblar liegt.
Freuen Sie sich auf Burgen und Schlösser direkt vor der Haustür. Einen historischen Stadtkern mit schönen kleinen Cafés und tollen Restaurants im Nachbarstadtteil.
Freuen Sie sich auf eine kleine Stadt, wo andere Urlaub machen mit umfangreichen Wäldern und vielen Seen. Freuen Sie sich aber auch auf die perfekte Infrastruktur. Nur 5-10 Minuten entfernt von Ihrem neuen Zuhause aus erreichen Sie VIELE Cafés und Geschäften, die zum Bummeln einladen. Hervorragende Ärzte, Schulen nah erreichbar. Erftstadt hat einen attraktiv ausgebauten Bahnhof mit kostenlosen Parkplätzen.
Von dort erreichen Sie z.B. in 15 Minuten die Kölner Innenstadt
In Erftstadt können Sie vielen verschiedenen Sportarten nachgehen, joggen, Biken, Schwimmen, Reiten, Tennis spielen, Mitglied im beliebten Golfclub werden und vieles mehr.
Die Autobahn A1, A61 sowie die A553 sind in wenigen Minuten
erreichbar oder nutzen Sie den 3 km entfernten Bahnhof.
Die Innenstadt von Köln oder Bonn erreichen Sie alternativ mit dem Auto in 20 Minuten.
Auch vor Ort sind Sie mobil. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 50 m entfernt.
Den Kindergarten erreichen Sie fußläufig und die Schulen sind leicht mit dem Fahrrad oder auf Wunsch auch mit dem Schulbus erreichbar.
Sonstiges
Die Wohnung wird selbstverständlich provisionsfrei angeboten. Wegen der aufwendigen Renovierung werden Mietinteressenten ohne Tiere bevorzugt.
Bei Interesse an dieser Wohnung werden zum Termin folgende Bewerbungsunterlagen benötigt:
Selbstauskunft plus SCHUFA-Auskunft
Einkommensnachweise der letzten drei Monate
Identitätsnachweis
Nachweis einer Haftpflichtversicherung
Die Kaution beträgt drei Kaltmieten. Als Sicherheit wird nur eine Bareinlage akzeptiert.
Immobilienbilder
Energieausweis
EnergieausweistypVerbrauch
EnergieeffizienzklasseD
Endenergieverbrauch102,00 kWh/(m²·a)
Baujahr1990
BefeuerungsartGas
Gültig bis10.02.2030
Energieeffizienz
0305075100130160200250>250
102,00 kWh/(m²·a)
Ihre Anfrage
* Pflichtfelder
IHR ANSPRECHPARTNER