50677 KÖLN / NEUSTADT-SÜD
Exklusiv wohnen in der Kölner Südstadt – urban, mitten in einer grünen Oase, umfangreich renoviert
Objektangaben
Objektnummer260227*
Verkaufsstatusoffen
Wohnfläche78 m²
Nutzfläche14 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Balkone1
Lage im Objekt (Etage)2
Anzahl Etagen5
Ausstattung & Details
BodenParkett
UnterkellertJa
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
Kosten
Kaufpreis589.000 €
Heizkosten enthalten0 €
Hausgeld340 €
Zustand & Baujahr
ZustandTeil-/Voll-Saniert
Baujahr1962
AusstattungskategorieGehoben
Objektangaben
Objektnummer260227*
Verkaufsstatusoffen
Wohnfläche78 m²
Nutzfläche14 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Balkone1
Lage im Objekt (Etage)2
Anzahl Etagen5
Kosten
Kaufpreis589.000 €
Heizkosten enthalten0 €
Hausgeld340 €
Zustand & Baujahr
ZustandTeil-/Voll-Saniert
Baujahr1962
AusstattungskategorieGehoben
Ausstattung & Details
BodenParkett
UnterkellertJa
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
Beschreibung
Ein Zuhause, das man nicht vergisst – mitten in der Kölner Südstadt
Schon beim ersten Betreten dieser Wohnung entsteht ein Gefühl, das man nicht planen kann: die leise Gewissheit, angekommen zu sein. Die Räume wirken warm und einladend – ein Zuhause, das sich sofort richtig anfühlt.
Diese Immobilie ist in vielen Details außergewöhnlich. Sie liegt auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.000 m² und eröffnet – mitten in der Südstadt – vom Frühjahr bis in den Oktober einen idyllischen Blick ins Grüne. Ein Privileg, das in dieser Lage selten geworden ist.
Mit rund 80 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung nicht nur durch ihren attraktiven Grundriss, sondern auch durch ihre energetische Qualität.
Das Gebäude wurde umfassend saniert, verfügt über eine moderne Gasheizung aus dem Jahr 2017 und erreicht einen Endenergiebedarf von 88,5 kWh(m²·a) – Energieeffizienzklasse C. Für ein Mehrfamilienhaus dieser Art ist das eine bemerkenswerte Besonderheit.
Der Grundriss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
Die modulare Raumaufteilung erlaubt es, die Zimmer immer wieder neu zu denken, bei Bedarf auch Wände zu öffnen oder Bereiche einfach anders zu gestalten – ganz nach Ihren Bedürfnissen.
Bei Sonnenschein zeigt die Wohnung ihre ganze Stärke: Licht, Wärme und ein Gefühl von Geborgenheit erfüllen die Räume. Der sonnige Südbalkon wird schnell zum Lieblingsplatz – für den Sonntagsbrunch, den Sundowner am Abend oder als ruhiger Arbeitsplatz im Freien. Und an wolkigen Tagen oder im Winter lädt die Wohnung zu Kerzenlicht und entspannten Stunden ein.
Urbanes Leben und ein ruhiger Rückzugsort müssen kein Widerspruch sein.
Im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, in einer ruhigen Seitenstraße nahe dem Volksgarten, genießen Sie vom Balkon aus einen Blick ins Grüne, begleitet von Vogelgezwitscher. Insbesondere vom Frühjahr bis zum Herbst können Sie den sogar Eichhörnchen beim Spielen zu schauen. Ein beeindruckender, alter Baum auf dem eigenen Grundstück prägt das Bild. Ergänzt wird der schöne Eindruck durch weitere Bäume der Nachbargrundstücke und eine ganzjährig begrünte Hauswand. Der gemeinschaftliche Gartenteil mit Loungeecke lädt zusätzlich zum Entspannen und Grillen ein.
Die Wohnung selbst besteht aus drei attraktiv geschnittenen Zimmern, einer großzügigen Küche sowie einem modernen Wannenbad, das alternativ auch mit einer Regendusche ausgestattet ist.
Statt langer Flure empfängt Sie eine einladende Diele, die sich stilvoll gestalten lässt. Auf dem Weg zum Bad öffnet sich eine zweite kleine Diele, die man auch als Garderobe nutzen kann.
Praktische Wandschränke und ein trockener Kellerraum bieten Ihnen zusätzlichen Stauraum. Die hohe Attraktivität des Hauses und des Umfelds sorgt dafür, dass überwiegend Eigentümer hier wohnen – ein angenehmes, wertstabiles Umfeld für Selbstnutzer und für Kapitalanleger.
Ob für ein Paar oder eine kleine Familie: Diese Wohnung ist sofort bezugsfertig und bietet eine echte Oase mitten in der Stadt.
Ausstattung
Die Wohnung wurde umfangreich renoviert und wird mit exklusiven Ausstattungsmerkmalen übergeben.
Im ersten Schritt entfernte ein Malermeisterbetrieb alle Tapeten. Das Ergebnis ist inzwischen ein urbaner, aufwendig gestalteter Look mit mehrfach gespachtelten und perfekt glatt geschliffenen Wänden.
Hochwertig geölte lange Eichen-Landhausdielen setzen in dieser Traumwohnung stilvolle Akzente und unterstreichen ihren exklusiven Charakter.
Südsonne inklusive: Ein ca. 6 m² großer Süd-Balkon, der im Rahmen der Haussanierung umfassend erneuert wurde, rundet das Wohnangebot ideal ab und bietet mit dem Blick ins Grüne den optimalen Platz für viele schöne Ideen.
ALLE AUSSTATTUNGSMERKMALE und eine Auswahl der wichtigsten Sanierungen/ Renovierungen in der Wohnung und im Haus:
* 2010 Einbau von hochwertigen Schükofenster, mit Mehrkammersystem und hochwertiger Doppelverglasung.
* 2025 Ein hochwertiger, neu verlegter Eichenparkett mit modernen Langdielen.
* 2025 Weiße mehrfach glatt gespachtelte Wände
* 2025 Überprüfung der Elektrik und Austausch aller Schalter und Steckdosen.
* 2025 Im Rahmen der Badrenovierung wurde die Badewanne erhalten, und um eine neue moderne Regendusche ergänzt
Weiterhin finden Sie ein neues hochwertiges Marken-WC, ein neues Waschbecken, einen neuen modernen Spiegel und der Austausch der kompletten Armaturen plus einem attraktiven neuen Boden, speziell für Feuchträume.
* 2025 Alle Türen wurden renoviert und mit neuen Türbändern und Türklinken ausgestattet.
* Die Wohnung verfügt über drei Abstellbereiche, in Flur und Küche
* Das Haus ist unterkellert und bietet u.a. einen Abstellbereich für Fahrräder an.
* Zu der Einheit, die Sie erwerben, gehört ein großzügiger, ca. 12 m² großer Kellerraum mit Fenster dazu.
Zum Haus:
* 2016 Das Haus wurde mit einem neuen Dachstuhl und einem perfekt gedämmten Dach ausgestattet.
Die Eigentümergemeinschaft hat vorab die Dachflächen zum Ausbau verkauft und die Einnahme komplett in die Renovierung des Hauses investiert.
* 2017 Das Mehrfamilienhaus wird mit einer neuen modernen Gasheizung/Brennwerttherme ausgerüstet, die zuverlässig und besonders effizient arbeitet
* 2017 wurde auch eine neue, moderne und energieeffiziente Haustür eingebaut.
* 2017 Zur gleichen Zeit wurden auch alle Flurfenster im Rahmen der energieeffizienten Sanierung ausgetauscht.
* 2017 Fassadensanierung und Neugestaltung der Fassade auf der Straßenseite
* 2018 Treppenhaussanierung
* 2018 Sanierung aller Balkone
* 2018 Die Hausfassade wurde auf der Gartenbereich renoviert und leuchtend weiß angestrichen.
* 2018/19 wurde auch die Hauswasserstation nebst automatischer Fülleinrichtung erneuert.
* 2020 Erstellung eines neuen Müllplatzes
Zum Abschluss erfolgt die Strangsanierung.
Die Eigentümergemeinschaft verfügt trotz regelmäßiger Investitionen über wachsende Rücklagen von über 100.000 EUR. Somit ist sichergestellt, dass alle denkbaren Maßnahmen finanzierbar sind und es in den nächsten 20 Jahren keine Sonderumlagen gibt.
Lage
Die Wohnung befindet sich im Herzen der Kölner Südstadt, einem der beliebtesten und lebendigsten Viertel der Stadt. Das Umfeld überzeugt mit seinem besonderen Flair, mit vielfältigen Cafés, ausgezeichneten Restaurants und einer hervorragenden Infrastruktur.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe: Supermärkte, Fachgeschäfte sowie mehrere attraktive Grünanlagen. Besonders hervorzuheben ist der weitläufige Volksgarten, der mit einem Biergarten, Spazierwegen rund um den See, Picknickflächen und ausgewiesenen Grillbereichen ein beliebter Treffpunkt ist.
Schulen, Kindergärten und sogar ein Krankenhaus sind bequem fußläufig erreichbar.
Das umfangreich sanierte Mehrfamilienhaus steht auf einem der größten Grundstücke der Umgebung. Auf dem Areal befindet sich zudem einer der ältesten und beeindruckendsten Bäume der Innenstadt außerhalb von einem Park.
Der gemeinschaftliche Teil des Gartenbereichs kann gerne bei Interesse mitgenutzt werden und bietet zusätzlichen Erholungsraum.
Auch der Rhein ist nicht weit entfernt. Der Rheinauhafen mit seinen gastronomischen Angeboten und der modernen Architektur ist ebenfalls auf Wunsch zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar.
Selbstverständlich ist die Wohnung in dieser Lage auch perfekt an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen, mit Bussen und Bahnen sind Sie schnell überall. Dieses Angebot finden Sie bereits in der zweiten Querstraßen, max. 5 Minuten Fußweg, aber weit genug weg, um nichts davon zu hören.
Sonstiges
Die Wohnung wird umfangreich renoviert, übergeben und kann kurzfristig bezogen werden.
Nutzen Sie die Gelegenheit, sich diese außergewöhnliche Wohnung zu sichern.
Für die Verkaufsentscheidung wird ein Nachweis über ausreichendes Vermögen benötigt.
Dazu bringen Sie bitte bereits zum Termin möglichst
*einen Gehaltsnachweis,
*auf Wunsch/ falls vorhanden ein Nachweis von weitere Einkommensarten, z.B. Mieteinnahmen durch Immobilien oder Nachweis von Wertpapieren
*Ihren Eigenkapitalnachweis
* und Kopien Ihrer Ausweise zur Legitimation mit.
Sie müssen diese Unterlagen nur aushändigen, wenn Sie sich entschieden haben, die Wohnung zu erwerben.
Alle Daten werden vertraulich behandelt.
Weitere Objektunterlagen werden nur bei seriösem Interesse zur Verfügung gestellt.
Eine sichere Finanzierung ist die Voraussetzung für den Erwerb dieser Immobilie.
Daher erwartet der Verkäufer einen Nachweis über ausreichendes Vermögen. (siehe oben) Alternativ arbeiten wir mit Finanzdienstleistern zusammen, der unter Zugriff auf rund 400 Banken ein attraktives Angebot vorschlagen kann, oder Ihnen vorab einen unverbindlichen Finanzierungscheck anbieten kann.
Für diesen Aufwand übernimmt der Verkäufer auch die Provision, das bedeutet, es fallen keine weiteren Maklerkosten an. Dies reduziert Ihre Gesamtkosten deutlich.
Mit dem Immobilien-Team Anette Tessar haben Sie einen erfahrenen Partner, der perfekt vernetzt ist, an Ihrer Seite.
Mit unseren Büros in Köln und Bonn betreuen wir Kunden in beiden Städte und in allen umliegenden Kreisen.
Die Firma profitiert von rund 15 Jahren Immobilienerfahrung, wobei ich persönlich vorher 10 Jahre die Direktion Köln-Bonn für Wüstenrot-Immobilien betreut habe. Dort war ich zum Schluss in der TOP 5 der besten deutschen Makler.
Meine hervorragenden Leistungen werden auch von der Branche gewürdigt. Daher wurde ich wiederholt mit dem Immobilien-Award ausgezeichnet.
Meine hervorragenden Leistungen werden auch von der Branche gewürdigt. Daher wurde ich wiederholt mit dem Immobilien-Award ausgezeichnet.
Immobilienbilder
Grundrisse
Energieausweis
EnergieausweistypBedarf
EnergieeffizienzklasseC
Endenergiebedarf88,50 kWh/(m²·a)
Baujahr1962
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungsartErdgas_schwer
Gültig bis29.10.2027
Energieeffizienz
0305075100130160200250>250
88,50 kWh/(m²·a)
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