Charmante Dachgeschosswohnung mit Balkon in Köln-Nippes

Die Wohnung überzeugt durch ihre gehobene Ausstattung, die modernen Komfort mit Altbaucharme vereint:

• Hochwertiges Eichenparkett in allen Wohnräumen
• Modernisiertes Badezimmer mit zeitgemäßen Sanitäranlagen
• Effiziente Zentralheizung für angenehmes Raumklima
• Sonniger Balkon mit Blick über die Dächer von Nippes
• Gut geschnittene drei Zimmer auf 72 m² Wohnfläche
• Moderne Elektroinstallation und Leitungen
• Hochwertige Fenster mit guter Wärmedämmung
• Gegensprechanlage im Hauseingang

Alle Räume profitieren von viel Tageslicht durch großzügig dimensionierte Dachfenster und Gauben.

Köln-Nippes zählt zu den beliebtesten und lebendigsten Stadtteilen Kölns. Die Wohnung profitiert von der hervorragenden Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und dem bekannten Nippeser Wochenmarkt in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet – mehrere Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich fußläufig, der Kölner Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar. Der Nippeser Tälchen-Park und der nahegelegene Blücherpark bieten Erholungsmöglichkeiten im Grünen. Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in der direkten Umgebung vorhanden. Das multikulturelle Flair und die gewachsene Nachbarschaft machen Nippes besonders lebenswert.

Die Wohnung ist sofort verfügbar. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung. Die monatliche Hausgeldvorauszahlung beträgt ca. 280 Euro. Die Instandhaltungsrücklage des Hauses ist gut gefüllt. Besichtigungstermine nach Vereinbarung. Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.