50937 KÖLN - Sülz
Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Etagenwohnung mit Balkon in Köln-Sülz
Objektangaben
Objektnummer260008
Verkaufsstatusoffen
Wohnfläche89 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Balkone1
Lage im Objekt (Etage)2
Anzahl Etagen4
Ausstattung & Details
KücheEinbauküche
BodenEichenparkett, Fliesen im Bad und Küche
Unterkellertja
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
Außenanlagen & Stellplätze
Stellplätze1
StellplatzartStellplatz
BalkonJa
Kosten
Kaltmiete1.590 €
Warmmiete1.870 €
Nebenkosten280 €
Kaution4.770 €
ProvisionspflichtigJa
Zustand & Baujahr
Zustandmodernisiert
Baujahr1962
Ausstattungskategoriegehoben
Objektangaben
Objektnummer260008
Verkaufsstatusoffen
Wohnfläche89 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Balkone1
Lage im Objekt (Etage)2
Anzahl Etagen4
Ausstattung & Details
KücheEinbauküche
BodenEichenparkett, Fliesen im Bad und Küche
Unterkellertja
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
Kosten
Kaltmiete1.590 €
Warmmiete1.870 €
Nebenkosten280 €
Kaution4.770 €
ProvisionspflichtigJa
Zustand & Baujahr
Zustandmodernisiert
Baujahr1962
Ausstattungskategoriegehoben
Außenanlagen & Stellplätze
Stellplätze1
StellplatzartStellplatz
BalkonJa
Beschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Wohnung im beliebten Kölner Stadtteil Sülz! Diese geschmackvoll modernisierte 3-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus den 1960er-Jahren und überzeugt durch ihren hellen, freundlichen Grundriss sowie eine zeitgemäße Ausstattung.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, der alle Räume miteinander verbindet. Das Herzstück der Wohnung ist das circa 28 Quadratmeter große Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern, die den Raum mit natürlichem Licht durchfluten. Von hier gelangen Sie direkt auf den nach Südwesten ausgerichteten Balkon – ideal für entspannte Abendstunden bei einem Glas Wein.
Die moderne Einbauküche wurde erst 2021 eingebaut und lässt keine Wünsche offen: Hochwertige Markengeräte, ausreichend Arbeitsfläche und ein angenehmes Raumgefühl laden zum Kochen ein. Die beiden Schlafzimmer bieten mit circa 16 und 12 Quadratmetern genügend Platz für ein komfortables Elternschlafzimmer sowie ein Arbeitszimmer oder Kinderzimmer.
Das Badezimmer wurde im Zuge der Modernisierung 2019 komplett saniert und verfügt über eine ebenerdige Dusche, eine Badewanne sowie einen Waschtisch mit Unterschrank. Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet, das dem Raum eine warme und einladende Atmosphäre verleiht. Ein Kellerabteil und ein Außenstellplatz im Innenhof runden dieses attraktive Mietangebot ab.
Ausstattung
Die Wohnung wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und bietet eine gehobene Ausstattung:
- Hochwertiges Eichenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen
- Moderne Einbauküche (Baujahr 2021) mit Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspüler und Kühl-Gefrier-Kombination
- Vollständig saniertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne
- Doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden
- Gaszentralheizung mit modernem Brennwertkessel
- Südwest-Balkon (ca. 5 m²)
- Gegensprechanlage
- Kellerabteil
- Außenstellplatz im Innenhof
- Wände frisch gestrichen in neutralem Weiß
- Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer
Lage
Köln-Sülz zählt zu den beliebtesten und lebendigsten Stadtteilen Kölns und besticht durch eine perfekte Mischung aus urbanem Flair und grüner Wohnqualität. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, von alten Bäumen gesäumten Seitenstraße und ist dennoch fußläufig zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichbar.
In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Boutiquen entlang der Berrenrather Straße und der Luxemburger Straße. Der beliebte Wochenmarkt auf dem Auerbachplatz ist nur wenige Gehminuten entfernt. Für Familien bietet Sülz ein hervorragendes Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Die Straßenbahnlinien 9 und 18 sowie mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil direkt mit der Kölner Innenstadt, dem Hauptbahnhof und der Universität. Mit dem Fahrrad erreichen Sie den Kölner Dom in etwa 15 Minuten. Der Grüngürtel und der Beethovenpark laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.
Sonstiges
Die Wohnung ist ab dem 01.08.2025 bezugsfertig. Die Kaution beträgt drei Monatskaltmieten (4.770 €) und ist als Barkaution oder Bürgschaft zu leisten. Ein Außenstellplatz im Innenhof ist in der Miete inkludiert.
Haustiere sind nach Absprache mit der Hausverwaltung gestattet. Besichtigungstermine vereinbaren wir gerne individuell mit Ihnen. Bitte senden Sie uns vorab eine kurze Selbstauskunft mit Einkommensnachweis zu.
Energieausweis
EnergieeffizienzklasseD
Endenergiebedarf118,50 kWh/(m²·a)
Baujahr1962
Baujahr lt. Energieausweis2022
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungsartGas
Energieeffizienz
0305075100130160200250>250
118,50 kWh/(m²·a)
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