Häufige Fragen – klar und verständlich beantwortet

Der Verkaufsprozess beginnt mit einer professionellen Wertermittlung und der Zusammenstellung aller relevanten Unterlagen. Anschließend erstellen wir ein hochwertiges Exposé, entwickeln eine zielgerichtete Vermarktungsstrategie und koordinieren Besichtigungen. Wir prüfen Interessenten, führen Verhandlungen und begleiten Sie bis zum Notartermin und zur Übergabe.

Der optimale Preis ergibt sich aus Lage, Zustand, Ausstattung, Vergleichswerten und der aktuellen Marktsituation. Eine realistische Bewertung ist entscheidend, um weder Geld zu verschenken noch potenzielle Käufer abzuschrecken. In Köln, Bonn und den umliegenden Kreisen kennen wir die Marktbewegungen sehr genau und beraten Sie fundiert.

Zu den wichtigsten Dokumenten gehören:

• aktueller Grundbuchauszug
• Energieausweis
• Grundrisse
• Teilungserklärung (bei Wohnungen)
• Protokolle der Eigentümerversammlungen
• Wirtschaftsplan & Hausgeldabrechnungen
• Nachweise über Modernisierungen
• Mietvertrag (bei vermieteten Objekten)

Wir unterstützen Sie dabei, alle Unterlagen vollständig und korrekt zusammenzustellen.

Die Maklercourtage wird nur im Erfolgsfall fällig – also erst, wenn der notarielle Kaufvertrag zustande kommt. Die genaue Höhe wird transparent vereinbart und im Exposé ausgewiesen.

Nein. Wir übernehmen Besichtigungen, Interessentenmanagement und Abstimmungen für Sie. Sie entscheiden, wie stark Sie eingebunden sein möchten.

Das hängt von Lage, Zustand und Zielgruppe ab. In Köln, Bonn und den umliegenden Kreisen sind gut bewertete Immobilien oft innerhalb weniger Wochen vermittelt. Wir geben Ihnen eine realistische Einschätzung.

Vermietete Immobilien sprechen vor allem Kapitalanleger an. Der Verkauf ist problemlos möglich, allerdings gelten besondere rechtliche Rahmenbedingungen. Wir beraten Sie ausführlich und entwickeln eine passende Vermarktungsstrategie.

Kleine Maßnahmen können große Wirkung haben: Ordnung, Sauberkeit, gute Lichtverhältnisse und ggf. kleinere Reparaturen. Auf Wunsch unterstützen wir Sie mit professionellem Home Staging oder Empfehlungen für Dienstleister.

Wir führen Besichtigungen strukturiert, professionell und mit ausreichend Zeit durch. Dabei beantworten wir alle Fragen der Interessenten und achten darauf, dass Ihre Immobilie optimal präsentiert wird.

Wir prüfen Bonität, Unterlagen und Verbindlichkeit der Interessenten. Am Ende entscheiden Sie, wem Sie verkaufen möchten – wir beraten Sie dabei objektiv und transparent.

Wir koordinieren die Vorbereitung des Kaufvertrags, stimmen alles mit dem Notariat ab, klären offene Fragen und begleiten Sie zum Notartermin. Anschließend organisieren wir die Übergabe und erstellen ein Übergabeprotokoll.

Der Immobilienverkauf in Deutschland ist durch den notariellen Kaufvertrag besonders geschützt. Der Notar stellt sicher, dass alle Schritte korrekt und transparent ablaufen. Das notarielle Zug-um-Zug-Prinzip schützt beide Seiten:

• Der Käufer wird erst Eigentümer, wenn der Kaufpreis vollständig bezahlt wurde.
• Sie als Verkäufer geben die Immobilie erst frei, wenn Ihre Ansprüche gesichert sind.

So ist der gesamte Prozess für Sie maximal abgesichert.

Das hängt von Ihrer individuellen Situation ab. Bei selbst genutzten Immobilien fällt in der Regel keine Spekulationssteuer an. Bei vermieteten Objekten gelten Fristen und Ausnahmen. Wir empfehlen eine steuerliche Beratung durch einen Experten.

Ja. Auf Wunsch bieten wir eine stille Vermarktung an – ohne öffentliche Portale, nur an geprüfte Interessenten aus unserem Netzwerk.

Wir beraten Sie persönlich, ausführlich und verständlich. Ob telefonisch, per E-Mail oder im Gespräch vor Ort: Wir begleiten Sie sicher und strukturiert durch den gesamten Verkaufsprozess.

Ja. Sobald Sie ein Exposé anfordern, einen Besichtigungstermin vereinbaren oder weitere Informationen zu einer Immobilie erhalten möchten, kommt in der Regel ein Maklervertrag zustande. Für Sie entstehen jedoch erst dann Kosten, wenn es später tatsächlich zu einem Kaufabschluss kommt.

Bei Verträgen, die online, telefonisch oder per E-Mail zustande kommen, sind wir gesetzlich verpflichtet, Sie über Ihr 14-tägiges Widerrufsrecht zu informieren. Das dient Ihrer Sicherheit und Transparenz.

Nur, wenn Sie möchten, dass wir sofort für Sie tätig werden – zum Beispiel indem wir Ihnen ein vollständiges Exposé zusenden oder eine Besichtigung ermöglichen. Ohne Ihre ausdrückliche Zustimmung dürften wir erst nach Ablauf der 14-tägigen Widerrufsfrist aktiv werden. Der Gesetzgeber hat das Widerrufsrecht eingeführt, um Verbraucher zu schützen. Gleichzeitig hat sich gezeigt, dass eine Wartefrist von 14 Tagen Kaufinteressenten oft benachteiligt hätte – denn in dieser Zeit kann eine Immobilie bereits an jemand anderen vergeben werden. Deshalb können Sie freiwillig zustimmen, dass wir sofort starten dürfen. Wichtig für Sie: Ein Widerruf löst keine Kosten aus. Sie zahlen erst dann eine Provision, wenn Sie sich verbindlich für die Immobilie entscheiden und der notarielle Kaufvertrag zustande kommt.

Nein. Ein Widerruf ist für Sie kostenfrei, solange es nicht zu einem späteren Kaufabschluss kommt. Erst beim tatsächlichen Erwerb der Immobilie fällt die Maklercourtage an.

Die Höhe der Courtage ist abhängig von der jeweiligen Immobilie und wird transparent im Exposé ausgewiesen. Sie zahlen die Provision nur im Erfolgsfall, also wenn Sie die Immobilie tatsächlich kaufen.

In vielen Fällen ist eine kurzfristige Reservierung möglich. Die Bedingungen stimmen wir individuell mit Ihnen ab, damit Sie genügend Zeit für Finanzierungsunterlagen oder Rücksprachen haben.

In der Regel benötigen Banken:

• aktuelle Gehaltsnachweise
• Eigenkapitalnachweise
• Schufa Auskunft
• Objektunterlagen (Exposé, Grundriss, Energieausweis etc.)

Wir unterstützen Sie gern dabei, alle relevanten Dokumente zusammenzustellen.

Selbstverständlich. Gerade bei wichtigen Entscheidungen wie einem Immobilienkauf sind mehrere Besichtigungen sinnvoll. Wir nehmen uns Zeit für Ihre Fragen und begleiten Sie durch den gesamten Prozess.

Nach Ihrer Zusage koordinieren wir:

• die Vorbereitung des Kaufvertrags
• die Abstimmung mit dem Notariat
• die Klärung offener Fragen
• den Notartermin
• die Übergabe der Immobilie

Sie werden Schritt für Schritt begleitet – transparent und strukturiert.

Ja. Sie erhalten den Vertragsentwurf mindestens 14 Tage vor dem Notartermin. So haben Sie ausreichend Zeit, alles in Ruhe zu prüfen oder Rückfragen zu stellen.

Wir lassen Sie nicht allein. Auch nach dem Notartermin stehen wir Ihnen für Rückfragen, Abstimmungen oder die Übergabe der Immobilie zur Verfügung.

Der Immobilienkauf in Deutschland gehört zu den sichersten Kaufprozessen überhaupt. Jede Transaktion wird durch einen notariellen Kaufvertrag begleitet, der sicherstellt, dass alle rechtlichen Schritte korrekt, transparent und für beide Seiten verbindlich sind. Sobald der Kaufvertrag beim Notar unterschrieben ist, kann Ihnen niemand mehr die Immobilie „wegschnappen“. Das notarielle System arbeitet nach dem Zug-um-Zug-Prinzip: Sie leisten die Kaufpreiszahlung erst dann, wenn alle Voraussetzungen erfüllt sind. Dazu gehört insbesondere die Auflassungsvormerkung im Grundbuch. Sie schützt Sie davor, dass die Immobilie noch an jemand anderen verkauft oder belastet wird und sichert Ihren Anspruch auf Eigentumsübertragung. Kurz gesagt: Sie zahlen erst, wenn Ihre Rechte vollständig abgesichert sind. Gerne erläutere ich Ihnen den gesamten Ablauf im persönlichen Gespräch noch einmal Schritt für Schritt – verständlich, transparent und ohne Fachchinesisch.

Sie zahlen die Maklercourtage ausschließlich dann, wenn der Kaufvertrag notariell beurkundet wurde. Vorher entstehen Ihnen keinerlei Kosten.

Wir gehen fair und transparent vor. Der Eigentümer entscheidet, welchem Käufer er den Zuschlag gibt – oft anhand von Bonität, Zeitplan und Verbindlichkeit. Wir unterstützen Sie dabei, Ihre Unterlagen optimal vorzubereiten und informieren Sie immer tagesaktuell über den Status.

Sie können sich jederzeit zu uns Kontakt aufnehmen oder um einen Rückruf bitten. Wir beraten Sie ausführlich, persönlich und verständlich. Ob telefonisch, per E-Mail oder im Gespräch vor Ort: Wir nehmen uns Zeit für Ihre Fragen und begleiten Sie sicher durch den gesamten Kaufprozess.